常州生物制品产业园建设项目建议书_图文

常州生物制品产业园建设项目

建议书

投资分析/实施方案

报告说明—

茶多酚作为一种新型的抗氧化剂，是目前最具应用前景的天然添加剂，

广泛应用于医药、医疗保健、食品行业、日用化学品、农业生产等方面。

近几年，茶多酚市场需求愈发强劲，2014年我国茶多酚市场销售总量约为

2850吨，到2015年我国茶多酚市场销售总量达到3233吨。其中有60%以

上的茶多酚销往国外市场。

该茶多酚项目计划总投资12230.88万元，其中：固定资产投资

10921.78万元，占项目总投资的89.30%；流动资金1309.10万元，占项目

总投资的10.70%。

达产年营业收入13025.00万元，总成本费用10328.24万元，税金及

附加212.37万元，利润总额2696.76万元，利税总额3281.10万元，税后

净利润2022.57万元，达产年纳税总额1258.53万元；达产年投资利润率

22.05%，投资利税率26.83%，投资回报率16.54%，全部投资回收期7.55

年，提供就业职位243个。

茶多酚广泛存在与各类茶之中，可以通过萃取方式、树脂吸附方式和

离子沉淀方式从茶叶中提取茶多酚物质。茶多酚因为化学结构中存在大量

的酚羟基而具有非常强的抗氧化能力，其抗氧化能力远远超过常见的抗氧

化剂，如VC、VE和人工合成抗氧化剂BHT、BHA，并且茶多酚在使用时只需

要少量的使用就可以达到很好的效果，另外由于其化学结构的特点，该物

质在具有抗氧化能力的同时对食品中的色素和营养物质起到一定的保护作

用，能够使食品药品及其他生活用品能够在较长时间内保持新鲜，且不会

有潜在的副作用。

目录

第一章 基本信息

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章

第十一章

第十二章

第十三章

第十四章

第十五章

第十六章

第十七章

项目单位概况

背景及必要性研究分析

项目调研分析

产品规划及建设规模

选址方案评估

土建工程方案

工艺原则及设备选型

环境保护概况

项目职业安全管理规划

项目风险

节能可行性分析

实施安排方案

项目投资情况

盈利能力分析

总结评价

项目招投标方案

第一章 基本信息

一、项目提出的理由

茶多酚是由茶叶中多种酚类组成的物质，其衍生物被称之为“茶多

酚”。茶多酚拥有调节血脂、预防心脑血管疾病、清除自由基、延缓衰老、

抗辐射、美容祛斑等功效，有较高的保健价值，市场需求量较高。随着市

场需求量的持续攀升，茶多酚行业对于茶多酚研究的不断加深，茶多酚使

用领域持续扩大，行业发展前景广阔。

我国对茶多酚的研究开始于五六十年代，而专业研究开始于七十年代，

目前我国对茶多酚的研究在国际上处与领先水平。国内生产的茶多酚含量

大于89%，咖啡碱小于2%。

二、项目概况

（一）项目名称

常州生物制品产业园建设项目

（二）项目选址

xx开发区

常州，简称常，别称龙城，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国

长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城。截至

2018年，全市下辖5个区、代管1个县级市，总面积4375平方千米，建成

区面积261平方千米，常住人口472.9万人，城镇人口342.8万人，城镇

化率72.5%。常州地处中国华东地区、江苏南部，是扬子江城市群重要组成

部分，北濒长江、东临太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；与上海、南京两

大城市等距相望。常州市属长江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖圩，属

于北亚热带季风气候。有圩墩新石器遗址、春秋淹城、天宁寺、红梅阁、

文笔塔、藤花旧馆、舣舟亭、太平天国护王府、瞿秋白纪念馆、中华恐龙

园、天目湖、金坛茅山风景区、嬉戏谷、东方盐湖城、华夏宝盛园等景点。

常州是一座有着3200多年历史的文化古城；春秋末期（前547年），吴王

寿梦第四子季札封邑延陵，开始了长达2500多年有准确纪年和确切地名的

历史。西汉高祖五年（前202年）改称毗陵。西晋武帝太康二年（281年），

改置毗陵郡。自此，常州历朝均为郡、州、路、府治所，曾有过延陵、毗

陵、毗坛、晋陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589年）始

有常州之称。2019年，常州市实现地区生产总值（GD）7400.9亿元，按可

比价计算增长6.8%，增速高出全省平均水平0.7个百分点。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

（三）项目用地规模

项目总用地面积41934.29平方米（折合约62.87亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数59.50%，建筑容积率1.31，建设区域绿化覆盖率

6.99%，固定资产投资强度173.72万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积41934.29平方米，建筑物基底占地面积24950.90平

方米，总建筑面积54933.92平方米，其中：规划建设主体工程43301.27

平方米，项目规划绿化面积3842.30平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计113台（套），设备购置费3356.93万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量407236.83千瓦时，折合50.05吨标准煤。

2、项目年总用水量10017.47立方米，折合0.86吨标准煤。

3、“常州生物制品产业园建设项目投资建设项目”，年用电量

407236.83千瓦时，年总用水量10017.47立方米，项目年综合总耗能量

（当量值）50.91吨标准煤/年。达产年综合节能量20.79吨标准煤/年，项

目总节能率26.55%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx开发区发展规划，符合xx开发区产业结构调整规划和国

家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，

严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12230.88万元，其中：固定资产投资10921.78万元，

占项目总投资的89.30%；流动资金1309.10万元，占项目总投资的10.70%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入13025.00万元，总成本费用10328.24万元，税

金及附加212.37万元，利润总额2696.76万元，利税总额3281.10万元，

税后净利润2022.57万元，达产年纳税总额1258.53万元；达产年投资利

润率22.05%，投资利税率26.83%，投资回报率16.54%，全部投资回收期

7.55年，提供就业职位243个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目

的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx开发区

及xx开发区茶多酚行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx开发

区茶多酚产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极

的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“常州生物制品产业园

建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx开发区经济发展，为社

会提供就业职位243个，达产年纳税总额1258.53万元，可以促进xx开发

区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率22.05%，投资利税率26.83%，全部投资回

报率16.54%，全部投资回收期7.55年，固定资产投资回收期7.55年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实

施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方

面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条

件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营

企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导

民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、

新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优

势企业。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业

结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，

我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业

完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承

载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新

增就业贡献率超过了90%。引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院

办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和

社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）

模式。为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级

资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国

制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资

金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环

节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业

和技术支撑。

沿着效益导向、高端取向和集约化方向，逐步加大转型发展推进力度，

产业结构调整优化工作取得显著成效。到2015年，机械、纺织、石化、冶

金和电子等五大支柱行业完成规模以上工业现价产值12432.8亿元，占全

市比重为84.6%。高新技术产业产值占规模以上工业产值比重达到42.3%，

比2010年提高8.1个百分点。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号

1

1.1

1.2

1.3

项目

占地面积

容积率

建筑系数

投资强度

单位

平方米

指标

41934.29

1.31

59.50%

173.72

备注

62.87亩

万元/亩

1.4

1.5

1.6

2

2.1

2.1.1

2.1.1.1

2.1.2

2.1.2.1

2.1.3

2.1.3.1

2.1.4

2.2

2.2.1

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

基底面积

总建筑面积

绿化面积

总投资

固定资产投资

土建工程投资

土建工程投资占比

设备投资

设备投资占比

其它投资

其它投资占比

固定资产投资占比

流动资金

流动资金占比

收入

总成本

利润总额

净利润

所得税

增值税

税金及附加

纳税总额

利税总额

投资利润率

投资利税率

投资回报率

回收期

平方米

平方米

平方米

万元

万元

万元

万元

万元

24950.90

54933.92

3842.30

12230.88

10921.78

4233.66

34.61%

3356.93

27.45%

3331.19

27.24%

89.30%

1309.10

10.70%

13025.00

10328.24

2696.76

2022.57

1.31

371.97

212.37

1258.53

3281.10

22.05%

26.83%

16.54%

7.55

绿化率6.99%

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

年

16

17

18

19

20

21

22

设备数量

年用电量

年用水量

总能耗

节能率

节能量

员工数量

台（套）

千瓦时

立方米

吨标准煤

113

407236.83

10017.47

50.91

26.55%

20.79

243

吨标准煤

人

第二章 项目单位概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx投资公司

（二）公司简介

未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发

展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责

任，服务全国。

公司具备完整的产品自主研制、开发、设计、制造、销售、管理及售

后服务体系，依托于强大的技术、人才、设施领先优势，专注于相关行业

产品的研发和制造，不断追求产品的领先适用，采取以直销为主、代理为

辅的营销模式，对质量管理倾注了强大的精力、人力和财力，聘请具有专

项管理经验的高级工程师负责质量管理工作，同时，注重研制、开发、设

计、制造、销售、管理及售后服务全方位人才培养；为确保做好售后服务，

还在国内主要用户地区成立多个产品服务中心，以此辐射全国所有用户，

深受各地用户好评。公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，

建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产

学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技

术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行

业领先水平。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建

设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限公司实现营业收入10215.38万元，同比增长

16.73%（1464.08万元）。其中，主营业业务茶多酚生产及销售收入为

8675.92万元，占营业总收入的84.93%。

上年度营收情况一览表

序号

1

2

2.1

2.2

2.3

2.4

项目

营业收入

主营业务收入

茶多酚(A)

茶多酚(B)

茶多酚(C)

茶多酚(D)

第一季度

2145.23

1821.94

601.24

419.05

309.73

218.63

第二季度

2860.31

2429.26

801.66

558.73

412.97

291.51

第三季度

2656.00

2255.74

744.39

518.82

383.48

270.69

第四季度

2553.84

2168.98

715.76

498.87

368.73

260.28

合计

10215.38

8675.92

2863.05

1995.46

1474.91

1041.11

2.5

2.6

2.7

3

茶多酚(E)

茶多酚(F)

茶多酚(...)

其他业务收入

145.76

91.10

36.44

323.29

194.34

121.46

48.59

431.05

180.46

112.79

45.11

400.26

173.52

108.45

43.38

384.86

694.07

433.80

173.52

1539.46

根据初步统计测算，公司实现利润总额2305.98万元，较去年同期相

比增长407.20万元，增长率21.45%；实现净利润1729.49万元，较去年同

期相比增长253.83万元，增长率17.20%。

上年度主要经济指标

项目

完成营业收入

完成主营业务收入

主营业务收入占比

营业收入增长率（同比）

营业收入增长量（同比）

利润总额

利润总额增长率

利润总额增长量

净利润

净利润增长率

净利润增长量

投资利润率

投资回报率

财务内部收益率

企业总资产

单位

万元

万元

10215.38

8675.92

84.93%

16.73%

1464.08

2305.98

21.45%

407.20

1729.49

17.20%

253.83

24.25%

18.19%

24.78%

25806.71

指标

万元

万元

万元

万元

万元

万元

流动资产总额占比

流动资产总额

资产负债率

万元

万元

37.77%

9748.26

20.66%

第三章 背景及必要性研究分析

一、茶多酚项目背景分析

茶多酚广泛存在与各类茶之中，可以通过萃取方式、树脂吸附方

式和离子沉淀方式从茶叶中提取茶多酚物质。茶多酚因为化学结构中

存在大量的酚羟基而具有非常强的抗氧化能力，其抗氧化能力远远超

过常见的抗氧化剂，如VC、VE和人工合成抗氧化剂BHT、BHA，并且茶

多酚在使用时只需要少量的使用就可以达到很好的效果，另外由于其

化学结构的特点，该物质在具有抗氧化能力的同时对食品中的色素和

营养物质起到一定的保护作用，能够使食品药品及其他生活用品能够

在较长时间内保持新鲜，且不会有潜在的副作用。

茶多酚可广泛用于食品保鲜防腐，经研究表面，食品中添加茶多

酚无毒副作用，食用安全。茶多酚加人到食品中，能够较好地防止食

品被氧化变色，提高纤维素稳定性，有效保护食品中存在的各种营养

成份，从而延长食品贮存期。茶多酚可加入糕点及乳制品，果味茶、

柠檬茶等饮料，新鲜水果和蔬菜，肉类及其腌制品，食用油等日常生

活用品中。糕点及乳制品中茶多酚的加入可以较好的抑制和阻滞油脂

的自动氧化而出现过早的食品变质，饮料中加入茶多酚可以较好地保

证果汁中的各种维生素不被氧化；在肉类及腌制品的表面打上一层薄

薄的茶多酚膜，就能较好的抑制和阻滞脂肪的氧化和细菌的产生。

茶多酚在医疗中的应用

茶多酚因其具有优异抗辐射、抗衰老和抗肿瘤治疗功能和清除有

害自由基、增强机体免疫力等多种生物学活性常常用作新型绿色抗癌

产品中的添加剂茶多酚具有稳定的化学结构与优异的抗氧化性能，可

以较好的阻碍和抑制脂质过氧化过程，维持并提高人体内酶的活性，

达起到抗突变，抗癌症的功效。茶多酚类化合物在多种癌症如胃癌、

肠癌等方面有较好的预防和～定的辅助治疗作用，有研究表明，成人

每人每天摄入少量的茶多酚就会对人体内亚硝化过程产生明显的抑制

和阻断作用，虽然茶多酚在生物学活性中有较好的作用，在日常生活

中也不能大量的摄人茶多酚，适量的摄入茶多酚能使得人的细胞氧化

程度降至最低，可以维持机体具有良好的生理活性，更加年轻焕发。

茶多酚中的ECG和EGC以及它们的氧化产物茶黄素等对人体内因

胆固醇和甘油三酯等含量过高容易形成动脉粥样化斑块等心血管疾病

等有良好的预防和治疗作用，茶多酚中含有的物质可以较好的抑制该

种斑状增生的出现，可以较好的促进人体的自身调理功能和提高人体

的免疫能力，因此茶多酚在人体脂肪代谢中也有非常重大的作用。

茶多酚因其具有很强的抑制转化酶活性的能力往往用来作为保持

和降低血压稳定的作用。同时茶多酚可以通过调节人体的糖代谢达到

降低血糖水平从而起到预防和治疗糖尿病的目的，因此，茶已成为糖

尿病患者的必备饮料血浆纤维蛋白原的增加容易引起红细胞的聚集，

造成血液黏度的增加，与此同时，细胞膜脂质中磷脂与胆固醇的增多

会使得血液中的红细胞的变形能力，导致血液黏度增加，毛细管内血

流淤滞，进一步促使红细胞聚集而出现血栓。茶多酚中的有效物质能

够有效地抑制和阻碍过氧化脂质的发生，减小和消除血管痉挛现象发

生，较好的保持血管的弹性。同时，茶多酚的抗氧化能力对红细胞变

形能力具有保护和修复作用，较好地阻止纤维蛋白原变成纤维蛋白，

从而有效的防止血栓的形成。

茶多酚中存在的各种活性物质能够较好的提高人体免疫球蛋白总

量，不断维持和刺激抗活性的变化，可以较好的提高人体的免疫能力。

并能够通过其优异抗氧化性间接地杀死各种病菌、病原体和病毒，根

据人体的实际需求自适应的调节免疫球白的活性。因此，茶多酚也可

以用来调节人体的综合免疫能力，抑制和减少疾病的发生。

茶多酚除了上诉两点应用之后，还被广泛应用在化妆行业和日用

化学的添加剂行业中。

二、茶多酚项目建设必要性分析

茶多酚作为一种新型的抗氧化剂，是目前最具应用前景的天然添

加剂，广泛应用于医药、医疗保健、食品行业、日用化学品、农业生

产等方面。近几年，茶多酚市场需求愈发强劲，2014年我国茶多酚市

场销售总量约为2850吨，到2015年我国茶多酚市场销售总量达到

3233吨。其中有60%以上的茶多酚销往国外市场。

茶叶是世界性三大无醇饮料之一，是21世纪绿色天然饮料。茶叶

之所以能广为流传，除了茶叶中含有多种营养素外，主要是因为其包

含茶多酚、茶多糖、咖啡碱、茶氨酸、茶蛋白等功能性成分。国内外

已有许多保健食品或膳食补充剂中添加有茶多酚类提取物，例如美国、

日本和我国均有添加了茶多酚或EGCG的片剂、胶囊、含片、糕点等产

品；国内外添加茶氨酸的产品，有巧克力、果冻、布丁、口香糖、保

健茶和各种清凉饮料等。茶叶功能性成分在药品、保健品和食品等领

域都有着巨大的商机和市场。

我国是产茶大国，利用低档茶、茶叶下脚料进行开发研究，可以

充分利用粗老茶、茶末废料等；从茶叶中综合高效提取分离茶多酚，

茶多糖，咖啡碱，茶氨酸和茶蛋白等有效成分，可提高茶叶的利用率，

提高其附加值；同时进行多行业交叉应用及多学科研究，延伸茶产业

链，有助于推动我国经济效益和社会效益的进一步增加。

“十三五”期间，我国经济环境进入新常态，随着国内对于食品

和健康的不断重视，以及消费能力的日益提高。我国茶多酚行业面临

庞大的市场需求必然会增大产品产量。预计到2020年我国茶多酚年产

量将达到6230吨。

第四章 项目调研分析

一、茶多酚行业分析

茶多酚是由茶叶中多种酚类组成的物质，其衍生物被称之为“茶

多酚”。茶多酚拥有调节血脂、预防心脑血管疾病、清除自由基、延

缓衰老、抗辐射、美容祛斑等功效，有较高的保健价值，市场需求量

较高。随着市场需求量的持续攀升，茶多酚行业对于茶多酚研究的不

断加深，茶多酚使用领域持续扩大，行业发展前景广阔。

我国茶多酚行业尚处于发展初期，其市场渗透率较低，在化妆品、

保健品、饮料等领域运用较少。但随着茶多酚下游行业对其了解加深，

茶多酚运用领域扩大，市场需求持续增加。2018年中国茶多酚产量达

4973吨，预计2020年中国茶多酚产量将达5842吨。

我国作为茶叶产量第一大国，茶多酚拥有足够的原材料基础，我

国茶多酚产品在全球市场上占据绝对的产量优势。目前中国茶叶种植

面积已达293多万公顷，占全球面积的61.5%左右；茶产量达到267万

吨，居世界第一，占全球产量的45.3%。茶叶行业的发展为茶多酚提供

稳定的来源，茶多酚行业发展前景较好。

与优秀的产量相比，我国茶多酚深加工企业规模和技术都相对较

弱。目前我国的茶多酚技术水平仍然较低，多数属于低级、初级加工

工业，与世界发达国家之间还存在很大差距。我国第一代有国家准字

号销售的茶多酚保健品始于1995年，至今我国与茶多酚有关的药品有

两三种，拿到批准文号的茶多酚保健食品有10多种。相比之下，日本

和美国在茶产品的开发上比我国走得更远，日本已经开发了400多种

相关茶产品，在美国茶多酚早在2004年就已经成为膳食营养的畅销品

种。因此茶多酚行业急需以高新技术为依托，采用先进的设备和科学

的管理方法，加速提升深加工技术，从而大幅提高茶多酚的产量和品

质，促进我国茶多酚行业发展。

茶多酚在人体保健方面拥有着绝对的优势，同时在美容方面也有

着不可替代的效果，随着人类健康和美的意识提升，茶多酚需求量快

速攀升。但是目前我国茶多酚加工技术较低，企业规模较小，缺乏科

学化管理，行业发展受阻。茶多酚行业需要加大技术创新能力，引进

创新技术，加速行业发展道路。

二、茶多酚市场分析预测

我国对茶多酚的研究开始于五六十年代，而专业研究开始于七十

年代，目前我国对茶多酚的研究在国际上处与领先水平。国内生产的

茶多酚含量大于89%，咖啡碱小于2%。

随着茶多酚工业的快速发展、应用范围的扩大及国内外用户的增

加，市场对茶多酚质量要求越来越高、质量指标越来越多。产品规格、

指标趋于细化和特征化，如对于咖啡因、溶剂残留、EGCG等含量要求

多样化，甚至是一单一样。而随着人们对食品安全意识的提高以及茶

多酚在保健品、化妆品、医药行业的应用，市场对于茶多酚溶剂残留

要求变化很大。从我国茶多酚行业的行业生命周期分析来看，我国茶

多酚市场尚处启蒙阶段，但在饮料、化妆品、保健品等领域，茶多酚

正逐步取代原来使用的化学原料，应用领域不断加大。2014年我国茶

多酚市场销售总量约为2850吨，到2016年我国茶多酚市场销售总量

达到3501吨。其中有60%以上的茶多酚销往国外市场。另外，由于最

初原料还是茶叶，会促进传统茶业行业的发展。

从我国茶多酚市场发展来看的，截至2016年我国茶多酚生产企业

仅有50多家，年生产量达500吨以上占比不足10%。大部分企业的生

产水平都相对低下。市场集中度整体处于较低的水平。我国茶多酚产

业区通常都建立在我国茶叶工业发达地区，数据显示，我国茶多酚企

业主要分布在江苏、贵州、云南、福建、广东等省市，从全国区域集

中度来看，茶多酚区域集中度也比较高。数据显示，2016年我国茶多

酚行业总产值9.72亿元。

从2011-2016年茶多酚投资增速来看，近五年来全国投资规模增

速一直处于高速增长阶段，从2011年10%增长到36.%，这主要来自市

场需求不断扩大带来的行业的加大投资。“十三五”期间，我国经济

环境进入新常态，随着国内对于食品和健康的不断重视，以及消费能

力的日益提高。我国茶多酚行业面临庞大的市场需求必然会增大产品

产量。预计到2022年我国茶多酚年产量将达到6230吨。

第五章 产品规划及建设规模

一、产品规划

项目主要产品为茶多酚，根据市场情况，预计年产值13025.00万元。

采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工

内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项

目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，

可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的

美誉度。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，

要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔

组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积41934.29平方米（折合约62.87亩），其中：净用

地面积41934.29平方米（红线范围折合约62.87亩）。项目规划总建筑面

积54933.92平方米，其中：规划建设主体工程43301.27平方米，计容建

筑面积54933.92平方米；预计建筑工程投资4233.66万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计113台（套），设备购置费3356.93万元。

（三）产能规模

项目计划总投资12230.88万元；预计年实现营业收入13025.00万元。

第六章 选址方案评估

一、项目选址

该项目选址位于xx开发区。

常州，简称常，别称龙城，是江苏省地级市，国务院批复确定的中国

长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城。截至

2018年，全市下辖5个区、代管1个县级市，总面积4375平方千米，建成

区面积261平方千米，常住人口472.9万人，城镇人口342.8万人，城镇

化率72.5%。常州地处中国华东地区、江苏南部，是扬子江城市群重要组成

部分，北濒长江、东临太湖、西倚茅山、南扼天目山麓；与上海、南京两

大城市等距相望。常州市属长江下游平原，兼有高沙平原和山丘湖圩，属

于北亚热带季风气候。有圩墩新石器遗址、春秋淹城、天宁寺、红梅阁、

文笔塔、藤花旧馆、舣舟亭、太平天国护王府、瞿秋白纪念馆、中华恐龙

园、天目湖、金坛茅山风景区、嬉戏谷、东方盐湖城、华夏宝盛园等景点。

常州是一座有着3200多年历史的文化古城；春秋末期（前547年），吴王

寿梦第四子季札封邑延陵，开始了长达2500多年有准确纪年和确切地名的

历史。西汉高祖五年（前202年）改称毗陵。西晋武帝太康二年（281年），

改置毗陵郡。自此，常州历朝均为郡、州、路、府治所，曾有过延陵、毗

陵、毗坛、晋陵、长春、尝州、武进等名称，隋文帝开皇九年（589年）始

有常州之称。2019年，常州市实现地区生产总值（GD）7400.9亿元，按可

比价计算增长6.8%，增速高出全省平均水平0.7个百分点。

“十三五”期间，发展壮大优势产业，培育发展战略性新兴产业，推

进产业集群发展和转型升级。力争到2020年，打造2个千亿主导产业，发

展4个500亿和4个百亿产业集群（不含已有产业）。三大主导产业中，

力争食品加工业和装备制造业规模工业总产值均达到1000亿元，年均分别

增长17.1%和20.7%；电子信息产业和能源产业规模工业总产值达到500亿

元，年均增长16.3%。电子商务和服务外包、医药产业、建材产业规模工业

总产值均达到500亿元，年均增速分别达到27.2%、29.0%和15.3。园区是

2005年经省政府批准设立的省级园区，现已开发利用土地60平方公里。目

前，园区内年产值超亿元的企业9家。已基本形成电子信息、新材料、现

代机械制造与加工、整车及汽车零部件四大主导产业格局。在未来的发展

中，园区将进一步秉承“优质、高效、文明、和谐”的发展理念，以建设

高新技术成果转化基地为目标，打造特色产业园区，形成大型骨干企业为

主导、中小企业相配套的良性循环发展新格局，全面提升园区综合发展水

平，使园区成为设施完善、环境优越、办事高效、服务超前的最佳投资园

区。

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。

随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中

已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本

行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展

和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。

二、用地控制指标

投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目

建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办

公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办

公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数59.50%，建筑容积率1.31，建设区域

绿化覆盖率6.99%，固定资产投资强度173.72万元/亩。

土建工程投资一览表

序号

1

2

3

4

5

6

7

项目

占地面积

基底面积

建筑面积

容积率

建筑系数

主体工程

绿化面积

单位

平方米

平方米

平方米

指标

41934.29

24950.90

54933.92

1.31

59.50%

43301.27

3842.30

备注

62.87亩

4233.66万元

平方米

平方米

8

9

绿化率

投资强度

万元/亩

6.99%

173.72

四、节约用地措施

投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和

关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，

从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。投资项目依托项目建

设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设

施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。采用大跨度连跨厂房，

方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原

料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而

有效地节约土地资源。

五、总图布置方案

1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最

短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产

性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公

生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷

流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于

生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，

相互联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和

可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据

设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划

统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参

数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及

各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，

美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花

坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿

化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建

筑空间。

场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防

供水系统在场区内形成供水管网。投资项目用水由项目建设地给水管网统

一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，

即可保证项目的正常用水。

3、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消

防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次

数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，

室内外的消防栓均按规范间距要求布置。

投资项目供电负荷等级为Ⅲ级，场区降压站电源取自国家电网，电源

符合国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052）的规定。投资项目供电

电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场

区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电

电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供

电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。

4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不

落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，

以保证运输的安全。

主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机

组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及

通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系

统，车间换气次数为5.00次/小时。项目承办单位设计提供监控系统的基

本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一

致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按

技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有相关资质、有一

定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”

工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术

培训。

六、选址综合评价

项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条

件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投

资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前

景广阔。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、

建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度

等各项用地指标，均符合《工业项目建设用地控制指标（2008版）》中的

相关规定要求。

第七章 土建工程方案

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，

尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）

要求。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程

的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部

色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位

企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然

一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。