二手房按揭贷款管理办法

二手房按揭贷款管理办法

二手房按揭贷款管理办法

第一章 总 则

第一条 为规范二手房按揭贷款业务管理，提高风险控制能力，

保护金融机构和借款人的合法权益，根据国家相关法律法规，制定

本办法。

第二条 本办法适用于所有提供二手房按揭贷款服务的金融机构

和个人。金融机构应按照本办法规定的要求进行业务操作，并向借

款人详细介绍相关事项，并提供相关文件和材料。

第二章 申请条件及审批程序

第三条 借款人须符合以下条件才能申请二手房按揭贷款：

1. 年满18周岁；

2. 具有完全民事行为能力；

3. 有稳定的收入来源，足以偿还贷款本息；

4. 拥有有效的购房合同和预售许可证。

第四条 金融机构应按照以下程序进行二手房按揭贷款的审批：

1. 借款人提出申请；

2. 金融机构受理申请，并对借款人进行资格审查；

3. 金融机构评估二手房市场价值和风险，确定贷款额度和利率；

4. 若借款人符合条件，金融机构与借款人签订贷款合同；

5. 借款人按合同规定提供抵押物并办理贷款手续。

第三章 贷款额度和利率

第五条 金融机构应根据借款人的信用状况和抵押物的价值，合

理确定贷款额度和利率。贷款额度不得超过抵押物的市场价值的

70%。

第六条 贷款利率应按照国家相关法律法规执行，并根据借款人

及抵押物的具体情况进行浮动调整。

第四章 还款方式和期限

第七条 借款人可以选择等额本息还款法、等额本金还款法或其

他还款方式进行还款。借款人应按照约定的还款方式和期限按时还

款。

第八条 贷款期限一般不超过30年，具体期限由金融机构和借

款人协商确定，并按照国家相关法律法规执行。

第五章 业务监督和风险防控

第九条 金融机构应建立健全二手房按揭贷款业务监督和风险防

控制度，加强对借款人的调查核实和对抵押物的评估。

第十条 金融机构应定期向相关监管机构报送二手房按揭贷款业

务的风险管理情况，并配合监管部门开展相关工作。

第六章 附件

本文档涉及的附件如下：

1. 贷款申请表格

2. 抵押物评估报告

3. 贷款合同样本

附件： 贷款申请表格（见附件一）

第七章 法律名词及注释

1. 按揭贷款：是指借款人以购房抵押物为担保，向金融机构借

款，进行房屋购买的贷款方式。

2. 贷款额度：是指金融机构根据借款人的信用状况和抵押物的

价值，确定的借款金额上限。

3. 抵押物：是指借款人为获取贷款，将其拥有的房产等动产或

不动产作为担保物抵押给金融机构的财产。

第八章 结束语

本办法是为了规范二手房按揭贷款业务管理，保护金融机构和

借款人的合法权益而制定的。金融机构和个人应严格按照本办法的

要求进行操作，确保贷款业务的健康发展。